なぜ高額買取が可能なのか？
建物がどんなに古くてもそのまま現況で買取します。
戸建て・アパート・マンション・賃貸併用住宅・現況リフォームなど、多岐にわたる事業が可能。
不動産として、どの事業が最有効利用ができるのかを考え提案いたします。
お客様の土地の大きさや間口、道路付けや用途地域など様々な条件を加味しお客様の土地にあった提案をするからこその価格です！
マーキュリーでは長年培った不動産に関する経験が豊富なため、お客様の手元に残る金額が高い事業を選択することが可能です。
不動産売却のポイント！
査定金額が高かったと思っても、売却条件は多々あります。 査定額が高いからという理由だけで決めてしまうと、後々に手出しの金額が出てくることもあるので注意が必要です。
売却時に必要な条件
不動産を売却する場合には、原則下記のものは売主の費用負担で行います。
ですが、マーキュリーで買取する場合の下記条件は、弊社が負担いたします。その他もろもろ柔軟に対応させていただきます。
確定測量
契約不適合責任
立ち退き
不動産を共有するデメリット
共有不動産の売却には共有者の同意が必要
税金や維持費でトラブルに
共有者が亡くなると、相続により共有者がさらに増える可能性も
不動産の活用方法で共有者とトラブルに
マーキュリーでは共有持分を、そのまま買取いたします！
共有している不動産の売却には共有者全員の同意が必要になります。
ですが、自己の持分のみの売却には共有者の同意は必要ありません。
また、共有者に知られることなく売却が可能ですので、お悩みの方はマーキュリーにご相談ください。
些細なお悩みでもかまいません。
マーキュリーができること
現況買取
建物がどんなに古くてもそのまま現況で買取します。
借家人付買取
借家人がいてもそのまま買取いたします。
即日買取
弊社が査定した金額にご納得いただければ即日決済も可能です。
不動産の相談
不動産に関するお悩み事なんでもご相談ください。
測量なし
本来、売却する場合、土地の測量を売主の負担で行いますが、未測量のまま買取します。
契約不適合免責
地中埋設物などがあった場合には売主負担で撤去を行いますが、免責にて買取します。
柔軟対応
引っ越しの理由で引き渡し日が半年後など柔軟に対応いたします。お客様が抱えている悩みをお話しください。
秘密厳守
不動産売却を隣人に知られたくないなど弊社が直接買主なので広報活動もないため他社に知られることはありません。
全部まとめて解決します
株式会社マーキュリーでは、弁護士、税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士などと
提携し、お客様の資産を最大限に活かせるよう連携してお客様に提案いたします。
不動産の買取なら
マーキュリー
査定はすべて無料です
お客様への３つのお約束
- ① 電話・メールで過度な営業は致しません
- ② 来店や相談時に過度な営業は致しません
- ③ 個人情報は目的以外で一切使用しません
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不動産買取のメリット
メリット①
物件の状態に左右されない
どんな物件、どんな状況でも買取いたします。直接買取になるので、古い住宅、マンション、土地、商業用物件など、状態を問わず対応可能です。リフォームが必要な物件や借地権付きの物件も大歓迎です。
メリット②
販売期間が大幅に短縮
不動産売却で一番厄介なのが、いつ売れるか予定の立たないことです。引っ越し先の選定時期など目途が立たなければ動くことができません。不動産買取では遅くても１か月以内で現金化が可能です。
メリット③
即日現金化も可能
相続税の納期まで時間がない、急に現金が必要になどお急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。
メリット④
仲介手数料は不要
直接買い取るため、仲介手数料は不要です。
メリット⑤
残債がある場合でも買取可能
借入額がある場合、原則一括返済しないと抵当権の抹消ができません。任意売却とも言いますが、金融機関とのやり取りで売却後の返済額の見直しや担保解除の折衝を行います。
メリット⑥
契約不適合免責
本来、不動産を売却する際には、契約不適合責任を売主は負います。その契約不適合責任を免責にて直接買取いたします。
共有持分買取 ケース１
自分（弟）はすでに持ち家を持っていたため実家は使っていないが兄は実家に勝手に住みついている。税金の支払いなどは持分で折半している、共有持分を持っている意味がないので自己の持分のみを売却したい。
弟様は不動産全部の売却を希望していましたので、お兄様との交渉を弊社にて請け負いました。お兄様はこのまま住み続けたい意向があり、共有持分のメリットデメリットなどお兄様と何回か交渉しましたが売却には賛同いただけない状況。
弟様にお兄様の意向をお伝えし、弟様は自己の持分のみを売却を希望したので、弊社にて提案した金額で買取にて対応させていただきました。
立ち退き買取 ケース2
母が建物の家賃収入をすべて得ているため、このまま土地と建物の持ち分だけを所有しても意味がないので、姉妹の持ち分を売却したい。
姉妹は不動産全部の売却を希望しておりましたので、お母様との交渉を弊社にて請け負いました。
しかし、お母様は住み続けたいという意向で、姉妹だけの共有持ち分のみを弊社にて買取対応させていただきました。
立ち退き買取 ケース3
このまま底地6分の1を所有しても意味がないと、親族と話し合うのも疲れたので売却をしたい。
当社にて底地6分の1を購入させていただき、代表者の方へ売却の交渉を行いました。
交渉の結果、代表者の方が底地6分の1を購入することになりました。
不動産の買取なら
マーキュリー
査定はすべて無料です
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- ① 電話・メールで過度な営業は致しません
- ② 来店や相談時に過度な営業は致しません
- ③ 個人情報は目的以外で一切使用しません
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マーキュリーの買取エリア
１都３県が買取対応エリアとなっております。
当エリア内でも物件の状況などにより査定を受けられない可能性もあります。
一度お気軽にお問い合わせください。
売却までの流れ
よくある質問
A1:
正当な理由としては、賃貸契約の違反（家賃の未払い、物件の破損、騒音問題など）、物件の再建築や大規模修繕の必要性、オーナー自身や親族の住居として使用する場合などがあります。
法律に基づいた理由を確認し、正当な手続きを踏むことが重要です。
A2:
まず、正式な通知を賃借人に対して送ります。
通知には立ち退きの理由、立ち退きの期限、賃借人の権利などが明記されている必要があります。
その後、賃借人が応じない場合は、調停や裁判所に訴えることが必要です。
弁護士と相談しながら進めることをお勧めします。
A3:
引っ越し費用や補償金を負担する必要があります。
A4:
賃借人は借地借家法で強く守られています。契約違反などがなければ退去は難しいかもしれません。
A5:
立ち退き後の物件の管理や修繕の際には、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 物件の現状を詳細に記録（写真やビデオを使用）
- 専門家による査定を受け、必要な修繕をリストアップ
- 修繕費用の見積もりを取り、予算を計画
- 信頼できる業者に修繕を依頼し、進捗状況を確認
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